MODERNES WOHNEN in Taunusstein-Hahn

Komfortable Eigentumswohnungen mit herrlichem Blick ins Grüne

Zum Wohlfühlen: 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen

– komfortabel . barrierefrei . naturnah –

Neubau von 28 barrierefreien Eigentumswohnungen direkt am grünen Tal in Taunusstein!

Die beiden architektonisch gelungenen Mehrfamilienhäuser mit jeweils vierzehn 2-und 3-Zi-Wohnungen werden in solider Mauerwerksbauweise errichtet, dreigeschossig plus Staffelgeschoss (Penthouse-Wohnungen).

Die Häuser entstehen in ruhiger zweiter Reihe, zurückversetzt, auf einem ca. 2.647 m² großem Grundstück.

Exklusivität und optimale Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Wohnungen, verbunden mit maximalem Komfort für junge Menschen und junggebliebene Senioren, vor allem in Bezug auf medizinische Versorgung.

Die Zuwegungen, Zugänge zu beiden Häusern und alle Wohnungen werden barrierefrei (*1 s.u.) errichtet!

Vor den Häusern, in erster Reihe, entsteht ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen.

Die gut gedämmte Bauweise erfüllt den KfW55 Standard und sichert Ihnen somit ein energiesparendes Wohnerlebnis. Die einzelnen Stockwerke sowie die Tiefgarage im Untergeschoss sind bequem und stufenfrei mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnungen in den Erd- und den beiden Obergeschossen verfügen über Wohnflächen von ca. 57 m² in den 2 Zimmerwohnungen und ca. 83 m² in den 3-Zimmerwohnungen. Pro Haus entstehen je zwei Penthaus-Wohnungen mit ca. 107 m² Wohnfläche und sehr schönen und vor allem großen Dachterrassen.

Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über S/W-Terrassen und kleinen Privatgärten, die Wohnungen in den oberen Geschossen erhalten alle einen schönen Balkon. Hier sind auch schon Abstellboxen aufgestellt.

Jeder Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage bzw. als  Außenstellplatz zugeordnet, die auch schon im Kaufpreis enthalten sind!

Der Baubeginn ist für Frühjahr/Sommer 2023 vorgesehen (der Bauantrag ist nach Absprache mit dem Bauamt bereits eingereicht). Die Fertigstellung, der Bezug der Wohnungen ist vorgesehen für Herbst 2024.

*1 (nicht nach DIN 18040 – weitere Infos unter: https://www.din18040.de/)

___________________________

Kaufpreisbeispiele:

2-Zimmer-ETW, ca. 58 m² ab € 296.900
3-Zimmer-ETW, ca. 83 m² ab € 428.900
3-Zi-PH-ETW, ca. 107 m² ab € 568.900

Kaufpreise INKLUSIVE 2 PKW Stellplätzen je Wohnungen! Sie zahlen keine zusätzliche Käufercourtage!

___________________________

Hinweis: Zu dem Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von 6%; Notar- und Gerichtskosten von ca. 1,5-2%; sowie etwaige Finanzierungskosten. Preisänderungen, Zwischenverkauf und Grundrissänderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Größenangaben wie z. B. Wohnflächen, beruhen auf Angaben des Verkäufers Traumhaus Deutschland GmbH und der Baufirma Heinrich Hildmann GmbH

Lage

Taunusstein, nur wenige Fahrminuten von Wiesbaden entfernt, ist in mehrere Ortschaften aufgeteilt. Dazu gehören neben den Ortsteilen Wehen, Bleidenstadt, Neuhof, Seitzenhahn, Watzhahn, Orlen usw. der Orstteil Hahn. Dieser liegt zentral zwischen den Ortsteilen.

Der Ortsteil Hahn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten*1, Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen etc.

Das Grundstück, auf dem die beiden Mehrfamilienhäuser errichtet werden, befindet sich in der Aarstraße in zweiter Reihe, angrenzend zum Naherholungsgebiet Aartal. Somit wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, der Busbahnhof, Rathaus/Stadtverwaltung usw. gut zu Fuß in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Ein Ärztehaus in unmittelbarer Nachbarschaft ist geplant und wird auch kurzfristig fertiggestellt werden.

Zur Landeshauptstadt Wiesbaden, genauso wie die Zufahrt zur A3 bei Idstein, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

Quelle: https://www.google.com/maps/place/Taunusstein/

Freiflächenplan

Ausstattung

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten sowie hochwertigen Parkett Bodenbelägen übergeben. Die Bäder werden modern gestaltet und gefliest.

HIGHLIGHTS

– Massive Bauweise, dreigeschossig plus Staffelgeschoss (Penthouse-Wohnungen)

– barrierefreies Wohnen (nicht nach DIN 18040), Aufzug zu den Wohnungen und zur Tiefgarage

– Erdgeschosswohnungen mit nach S/W ausgerichtete Gartenterrassen und Privatgärten

– durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 58 m² bis zu 107 m²

– Jede Wohnung erhält 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz

Optimale Ausstattung:

– Fußbodenheizung – Wertiges Schiffsbodenparkett in Eiche – Elektrische Rollläden – Terrassen und Balkone mit Nullschwellenausgängen – Elektro- und Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller – Kaufpreis inkl. Grundstück, Erschließung und Anschlusskosten

– SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE

__________________________

Hinweis Animationen/Bilder: Einige Animationen/Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.

Barrierefreiheit

VORAUSSCHAUEND GEBAUT UND LEBENSLANGER WOHNKOMFORT

Zukunftsorientiert bieten wir Ihnen, in Kooperation mit der renommierten Agentur für Barrierefreiheit „GABANA“ (www.gabana.net)  komfortablen barrierefreien *1 Wohnraum für alle Generationen. Eine lohnende Investition in die Zukunft, auch für Sie!

Die künftigen Bewohner genießen das Lebensgefühl der Freiheit in schickem und bezahlbarem Wohnraum.

Alle Wohnungen können mit wenig Aufwand, auch für Rollstuhl- und Rollatoren-Nutzer jederzeit und unkompliziert bewohnbar gestaltet werden.

Darüber hinaus können selbstverständlich auch alle Familienmitglieder oder Freunde – ob mit oder ohne Mobilitätseinschränkungen – den barrierefreien Lebensgenuss dieser Wohnungen genießen.

Genau diesen Komfort möchten wir jungen Familien mit Kleinkindern sowie der Generation 50plus bieten“.

Wertsteigerung durch ein Mehr an lebenslangem Komfort

  • ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen zum Eingang
  • gute Beleuchtungen
  • schwellenloser Hauseingang mit Magnet-Nullschwelle und bodengleichem Fußabstreifer außen in dem Mehrfamilienhaus
  • barrierefreier Aufzug
  • Badezimmertüren öffnen nach außen
  • schwellenlose Balkon- und Terrassenaustritte durch Magnet-Nullschwellen
  • als Sonderwunsch möglich: Steckdosen auf Komforthöhe von 50 cm, Lichtschalter auf
    Komforthöhe von 90 cm
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

(Auf Wunsch und gg. Aufpreis im) Badezimmer:

  • bodengleiche Duschen mit Haltemöglichkeit
  • Vorbereitung Duschsitz durch Wandverstärkung
  • unterfahrbarer Waschtisch mit Unterputzsiphon
  • WC Komfortsitzhöhe 48 cm; Winkelgriff an der Wand
  • Vorbereitung für späteres Nachrüsten eines Stützklappgriffes durch Wandverstärkung
  • Hygienische und bequeme Spülauslösung mittels seitlicher Fernbetätigungsplatte

Grundrissbeispiele

Einziehen und Wohlfühlen! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten mit Glasfasertapete, Parkett Bodenbelägen, Fußbodenheizung u.v.m. übergeben. Die Bäder werden modern und zeitlos gefliest

 

Grundrissbeispiel 2 Zimmerwohnung(nicht maßstabsgetreu)
Grundrissbeispiel 3 Zimmerwohnung(nicht maßstabsgetreu)
Grundrissbeispiel 2 Zimmerwohnung(nicht maßstabsgetreu)

_____________________________

Die Kaufpreise, z.B. für eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit kleinem Garten beginnen bei € 296.900 schlüsselfertig inkl. HA-Kosten und 2 PKW-Stellplätzen.

Impressionen

Beispiel Animationen

Downloads

Exposé Lageplan Grundrissebeispiele Animationen

___________________________

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung / beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Für Auskünfte und die Überbringung weiterer Unterlagen gemäß §34 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.