Wohnen im Wiesbadener Künstlerviertel

 

 

Zum Wohlfühlen mit Platz für die ganze Familie!

16 moderne Reihenhäuser mit Vollkeller

 

 

Es ist soweit! Sie können ein Reihenhaus im letzten Neubauvorhaben im Wiesbadener Künstlerviertel erwerben!

Insgesamt entstehen 16 Reihenhäuser in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage des Wiesbadener Künstlerviertels. Die Reihenhäuser sind jeweils aufgeteilt in 4er Gruppen. Zwei 4er Gruppen werden als Reihenhäuser mit ca. 127/131 m² Wohnfläche; die beiden anderen 4er Gruppen werden mit Reihenhäusern mit Wohnflächen von ca. 110/113/116 m² errichtet werden. Zudem haben alle Häuser viel Nutzfläche im Kellergeschoss.

ALLE HÄUSER SIND VOLL UNTERKELLERT!

Das Dachgeschoss ist als Studio aufgeführt und kann, als Sonderwunsch, gleich dem Obergeschoss, in zwei Zimmer und einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut werden. Die Privatgärten sind optimal Richtung Süden ausgerichtet.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird mit Fernwärme (Pellet) durch die ESWE geleistet. Die Übergabestation und Warmwasserbehälter sind im Kellergeschoss untergebracht. Alle Häuser werden energiesparend als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016), Kennwertzahl 55 KWh/m²-a (Pellet) errichtet.

Nach Fertigstellung werden diese schlüsselfertig, inklusive der Malerarbeiten und Bodenbeläge an die Käufer übergeben.

In den Kaufpreisen enthalten sind weiterhin die Kosten der Erschließung des Grundstückes, die allgemeinen Außenanlagen, der in den Gärten verlegte Rollrasen, die Hausanschlusskosten und je Haus ein PKW-Stellplatz.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2023 vorgesehen. Die Fertigstellung der Häuser ist geplant für Herbst 2024.

___________________________

Kaufpreisbeispiele:

Reihenmittelhaus Nr. 14; Wfl. ca. 112 m²; KP € 643.900
Reihenmittelhaus Nr. 10; Wfl. ca. 116 m²; KP € 663.900
Reihenmittelhaus Nr. 2;   Wfl. ca. 131 m²; KP € 723.900

Alle Häuser mit Vollkeller; Kaufpreise inkl. einem PKW-Stellplatz! Sie zahlen keine zusätzliche Käufercourtage!

 

___________________________

Hinweis: Zu dem Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von 6%; Notar- und Gerichtskosten von ca. 1,5-2%; sowie etwaige Finanzierungskosten. Preisänderungen, Zwischenverkauf und Grundrissänderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Größenangaben wie z. B. Wohnflächen, beruhen auf Angaben des Verkäufers Traumhaus Deutschland GmbH und der Baufirma Heinrich Hildmann GmbH

Lage

IDEALE WOHNLAGE FÜR FAMILIEN!

Das Wiesbadener Künstlerviertel ist ein ruhiges und bei Familien sehr beliebtes Wohngebiet in der Wiesbadener Innenstadt. Hier in diesem neuen Wohngebiet entstanden in den letzten Jahren viele Einfamilienhäuser und Wohnungen.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus. Zahlreiche Busverbindungen (Dotzheimer Straße und Homburger Straße) sowie eine sehr gute Anbindung an die A643 sind hier gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto, Penny, Rewe und ein großer Edeka Markt sind gut auch zu Fuß erreichbar.

Eine Kindertagesstätte und Grundschule bis zur 2. Klasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführende Grundschule ist nur wenige zu Fuß entfernt.

...

Freiflächenplan

Ausstattung

Viel Platz und viele Möglichkeiten bieten alle Häuser mit 4 bis 5 Zimmern (5. Zimmer optional als Sonderwunsch Ausbau Dachstudio), Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC. Auch ein zweites Bad im Dachstudio ist optional gegen Aufpreis möglich.

Wohn- und Nutzfläche:
Haus 1 bis 8 ca. 170 m²; Haus 9 bis 12 ca. 150 m²; Haus 13 bis 16 ca. 144 m²

Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen, inkl. Rollrasen in den nach Süden ausgerichteten Gärten übergeben. Lediglich die Gartenterrasse muss in Eigenregie errichtet werden. Das Bad und das Gäste-WC werden modern gefliest. Ein zweites Duschbad ist optional gegen Aufpreis im Dachgeschoss möglich.

Die massive, dreigeschossige Bauweise mit Pultdach bietet eine sehr gute Wärmedämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme -Energiesparhaus nach KfW-Effizienzhaus 55 A, Kennwertzahl 55 KWh/m²-a (Pellet)- durch die ESWE. Die Übergabestation sowie der Warmwasserbehälter befinden sich neben den anderen Hausanschlüssen im Kellergeschoss.

Platz für Ideen! Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können (bis Baubeginn) berücksichtigt werden. Eine ausführliche Bemusterung findet nach dem Kauf statt.

In den Kaufpreisen sind die Kosten enthalten für das Grundstück, die Erschließung, den Rollrasen u. die Außenanlagen!

 

 

__________________________

Hinweis Animationen/Bilder: Einige Animationen/Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.

Grundrissbeispiele

Einziehen und Wohlfühlen! Alle Häuser werden schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen übergeben. Lediglich die Terrassen sind in Eigenregie zu errichten.

 

Grundrissbeispiel REH 1 (nicht maßstabsgetreu)

 

Grundrissbeispiel RMH 2 (nicht maßstabsgetreu)
Grundrissbeispiel REH 9 (nicht maßstabsgetreu)
Grundrissbeispiel RMH 10 (nicht maßstabsgetreu)
Grundrissbeispiel REH 13 (nicht maßstabsgetreu)
Grundrissbeispiel RMH 14 (nicht maßstabsgetreu)

_____________________________

Die Kaufpreise beginnen zum Beispiel bei Haus 14 bei € 643.900 inkl. Grundstück, Erschließung, HA-Kosten und Vollkeller.

Impressionen

Beispiel Animationen

Downloads

Exposé Lageplan Grundrissebeispiele Animationen

 

 

___________________________

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung / beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Für Auskünfte und die Überbringung weiterer Unterlagen gemäß §34 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.